オフィスの原状回復費用の相場とは？

オフィスの移転や退去時に発生する原状回復費用は、多くの企業にとって大きな負担となります。しかし、不用品買取サービスを戦略的に活用することで、この費用を大幅に削減することが可能です。

本記事では、実際に数十万円から数百万円の費用削減を実現した企業の事例をもとに、具体的な方法をご紹介します。

原状回復費用の内訳と削減ポイント

まず、原状回復費用の構成を理解することが重要です。

項目	一般的な費用	削減可能性
解体・撤去工事	坪単価2-5万円	★★★
廃棄物処理費	総額の20-30%	★★★
内装復旧工事	坪単価3-8万円	★
設備撤去費	個別見積	★★

この中で、解体・撤去工事と廃棄物処理費が最も削減効果の高い項目となります。

裏ワザ1：「一括買取」で撤去費用をゼロにする

最も効果的な方法は、オフィス家具・OA機器の一括買取です。

対象となる主な品目

• オフィスデスク・チェア：ブランド品は特に高価買取
• 会議テーブル・応接セット：状態が良ければ高値期待
• 書庫・ロッカー：スチール製品は需要が高い
• パソコン・サーバー：データ消去込みで安心
• 複合機・プリンター：リース品以外は買取対象

実際の削減効果

【事例】仙台市内の法律事務所（50坪）

• 当初の撤去費用見積：180万円
• 一括買取による収入：45万円
• 実質削減効果：225万円

裏ワザ2：「分離発注」で中間マージンを削減

原状回復工事を一括発注せず、分離発注することで大幅な費用削減が可能です。

分離発注の手順

1. 買取業者：オフィス家具・OA機器の撤去と買取
2. 解体業者：パーテーション等の解体作業
3. 内装業者：壁・床の復旧工事
4. 清掃業者：最終クリーニング

削減効果の比較

発注方法	100坪オフィスの場合	削減額
一括発注	500-800万円	–
分離発注	350-550万円	150-250万円削減

裏ワザ3：「タイミング調整」で買取価格を最大化

買取価格は時期とタイミングによって大きく変動します。

高価買取が期待できる時期

• 2-4月：新年度に向けた需要増
• 9-10月：下半期の設備投資時期
• 年末：決算前の駆け込み需要

査定額アップのコツ

• まとめて査定：単品より一括の方が高価買取
• 清掃・整理：見た目の印象で査定額が変わる
• 付属品完備：取扱説明書や専用工具があると有利
• 複数業者比較：相見積もりで最高値を狙う

成功事例：実際の費用削減実績

【事例1】IT企業（80坪オフィス）

• 当初見積：原状回復費用 420万円
• 実施内容：
  • オフィス家具一括買取：+38万円
  • PC・サーバー買取：+22万円
  • 分離発注による工事：280万円
• 最終費用：220万円（200万円削減）

【事例2】会計事務所（30坪オフィス）

• 当初見積：原状回復費用 150万円
• 実施内容：
  • 高級チェア・デスク買取：+15万円
  • 書庫・金庫買取：+8万円
  • タイミング調整による高価買取実現
• 最終費用：95万円（78万円削減）

注意すべきポイントと失敗回避法

契約書の確認事項

• 原状回復の範囲：どこまで復旧が必要か
• 持込品の扱い：何を撤去すべきか
• 工事業者の指定：業者選定に制限があるか

よくある失敗パターン

• リース品の誤処分：返却義務のある機器を売却
• データ消去不備：情報漏洩のリスク
• 工期の遅延：退去日に間に合わない

まとめ：原状回復費用削減の3つの裏ワザ

1. 一括買取で撤去費用をゼロ化
2. 分離発注で中間マージンを削減
3. タイミング調整で買取価格を最大化

これらの方法を組み合わせることで、原状回復費用を30-50%削減することが可能です。

オフィス移転をお考えの際は、まず無料査定から始めることをおすすめします。思わぬ高値がつく可能性があります。